咨讯频道-yabo88下载亚博体育「信誉网站」淘房网

  yabo88下载亚博体育「信誉网站」淘房网 > 二手房资讯 > 二手房动态 > 浏览文章

二手房卖不出去也不降价

作者:余佼佼 来源:中安在线 文章点击数: 更新时间:2011年08月13日 【字体:

提高存贷款利率,上调存款准备金率,延长个人房贷审批时间……银行的多个“杀手锏”加上一系列限购政策的出台,对楼市影响非常明显。从新建商品房价格来看,已经有所松动,那么二手房市场呢?

近日,记者走访合肥市房产中介发现,近期二手房市场有些让人“纠结”:房子卖不动,但价格也降不下来。

此外,备受关注的二手房网上签约系统目前并未上线试运行,预计能够在9月份推出。

中介生意惨淡,销量降了不少

限购政策实施几个月了,这期间合肥二手房市场究竟有怎样的变化?房价涨了还是跌了?眼下是不是入手二手房的好时机?

记者探访发现,一些中介叫苦不迭,二手房交易量不仅少,而且还呈急速下降的趋势。

“现在二手房不好做,一个月也就只能卖出三四套。”阳光恒大新站区某店置业顾问曹义水向记者诉苦。据了解,该店7月份只卖出去3套房,二手房交易量下降受“限购”“限贷”等政策影响较大,去年同期每月二手房销售十几套不是难事。

不仅是阳光恒大,合肥市东明房产的二手房交易量也出现了很大的下浮。据了解,目前东明房产一个店每月二手房交易量大约只有3套,以前每月则可以卖出10套左右,“很多房主都要求全额付款,但买房者又没有足够资金,很多交易就这样被耽搁了。”

记者走访中介的时候发现,位于青阳路附近的中介门店,有的已经贴上了“门店转让”的标志,有的门店甚至到了中午还没开门营业。

二手房价格坚挺,转售为租较为普遍

较为低迷的二手房市场行情是否对房价造成了冲击?

“近期合肥市二手房价格波动不大,房价目前主要还是由地段决定。”起点房产相关负责人管正午向记者透露,“目前政务区附近的二手房价格约为8500—9000元/㎡,二环以外约为6200元/㎡左右,与以前相比并没有多大差别。”

根据合房网数据,本周二手房市场最高挂牌均价政务区与最低挂牌均价经开区相差1377.75元/平方米。本周限购区与非限购区挂牌均价有所上涨,上涨幅度均不明显。

价格没啥动静,销量上不去,不少二手房房东站出来从中介“要”走房子转售为租。记者了解到,从限购政策出台开始,就不断有房主前来“毁约”。一些没有终止销售合同的房主,也将销售合同变更为租赁合同,而且租赁价格都定得很高。

二手房网签系统有望9月上线

7月18日,合肥市房地产管理局一项政策的出台引起了广大市民的注意:“二手房网签系统”已研发完毕即将上线试运行。考虑到该系统的运行将会给合肥的二手房市场带来的积极影响,这使得人们对其有了更多的期待。

记者走访了合肥市多家房产中介,各中介负责人纷纷表示该系统目前仍未上线运行。

“这个系统有利于规范合肥市房地产市场,打击小中介不正当操作,保证中介行为的合法性,对整顿中介市场很有意义。”蓝海不动产的房产经纪人童恩树表示。

记者从合肥市房地产管理局了解到,二手房网签系统比商品房网签系统复杂,预计9月份有望上线。

户 型 价 位(万) 面 积(㎡) 小 区
三层门店3卫 170万 720㎡ 芙蓉小区
二室两厅2卫 29万 100㎡ 滨河路
四室两厅2卫 39.8万 167㎡ 观音阁
三室两厅2卫 34万 140㎡ 晋原镇
二室一厅1卫 20万 85㎡ 滨江东路
三室两厅2卫 70万 134.43㎡ 围城南路
户 型 价 位(万) 面 积(㎡) 小 区
二室一厅1卫 850元/月 70㎡ 内蒙古大道
三室两厅2卫 650元/月 122㎡ 芙蓉小区
二室一厅1卫 700元/月 94㎡ yabo88下载亚博体育「信誉网站」大道
四室两厅2卫 1500元/月 200㎡ 长春路
二室一厅1卫 400元/月 100㎡ 一把火广场
二室一厅1卫 500元/月 90㎡ 小东街
楼 盘 价格(元/平) 区 位
邑都上城 3200 yabo88下载亚博体育「信誉网站」大道
春江花苑 3300 温泉大道
中铁金山 3600 yabo88下载亚博体育「信誉网站」大道
祥荣锦绣一方 3500 yabo88下载亚博体育「信誉网站」大道
恒大山水城 7000 凤凰村
蓬莱尚岛 8000 安仁镇